L’achat d’une maison est l’un des projets qui nécessite un investissement financier important. La plupart des Français voulant réaliser un projet immobilier sont obligés de demander un crédit auprès de leur banque.
Le prêt immobilier est destiné essentiellement à l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant, on peut y inclure certains travaux lorsque ceux-ci font partie intégrante de son projet immobilier.
Les étapes indispensables dans la demande de crédit immobilier
Pour obtenir un crédit auprès de la banque afin de réaliser son projet immobilier, certaines démarches sont nécessaires. Voici deux démarches importantes à réaliser avant de contracter un prêt immobilier à la banque.
Le plan de financement immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Pour obtenir le financement nécessaire pour la réalisation de son projet, le plan de financement immobilier est un élément essentiel. Le plan de financement immobilier permet de faire le point des besoins et des ressources financières disponibles pour la réalisation du projet.
Ce plan, en cas de construction ou de logement neuf, n’est pas le même que lorsqu’il s’agit d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation. Il prend en compte plusieurs éléments comme par exemple :
- Le prix d’achat du bien immobilier ;
- Le montant des travaux à réaliser éventuellement ;
- Les frais de notaire et ceux liés au crédit (assurance, intérêt, frais de dossier, etc.).
Il est donc nécessaire selon le cas de réaliser un devis de construction ou une simulation des travaux.
L’autre étape tout aussi importante concerne le tableau d’amortissement.
Le tableau d’amortissement Excel : quelle est son importance ?
Le tableau d’amortissement Excel est d’une importance capitale dans le processus d’obtention de crédit immobilier auprès de la banque. En effet, lorsque vous contractez un prêt, c’est le tableau d’amortissement Excel qui vous renseigne sur vos mensualités.
Il est encore appelé échéancier de prêt ou tableau de remboursement d’emprunt. Si vous souhaitez effectuer personnellement le calcul de votre tableau d’amortissement, plusieurs modèles téléchargeables sont disponibles sur Internet.
Les travaux à incorporer dans un prêt immobilier
Si vous êtes intéressé par l’achat d’un logement ancien par exemple, il vous est possible d’incorporer les travaux de rénovation dans votre crédit immobilier. Le crédit immobilier couvre de façon générale la totalité du prix d’achat du logement ou un peu moins selon l’apport de l’emprunteur.
Si ce dernier souhaite effectuer des travaux, une facture ou un devis devra être fourni pour justifier le montant demandé pour ces travaux. Les travaux qui peuvent être incorporés sont entre autres :
- La construction d’une cuisine ;
- L’embellissement d’un espace ;
- Les éventuelles rénovations à effectuer ;
- Autres travaux réalisables dans une maison ou dans un appartement.
Le plus important est d’avoir une capacité d’emprunt permettant à la banque de vous accorder le montant demandé. Pour faciliter toutes ces démarches, il est important de se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier.
